Annuitätendarlehen als Alternative zur Tilgungsaussetzung
Aufgrund der relativ geringen Finanzbelastung ist es nicht sehr verwunderlich, dass sich viele Bauherren für Immobiliendarlehen mit Tilgungsaussetzung begeistern können. Allerdings gestaltet sich die Suche nach einer Bank, die entsprechende Darlehen vergibt, gar nicht immer so einfach. Besonders bei der Vergabe von Darlehen mit Tilgungsaussetzung sind die Banken und Direktbanken sehr vorsichtig und schauen vor allem auf die Bonität der Antragsteller - was zur Folge hat, dass manche Finanzierungsanfragen auch abgelehnt werden.
Deshalb kann es unter Umständen besser sein, von einem Darlehen mit Tilgungsaussetzung abzusehen und sich für eine Alternative zu entscheiden. Zwar wird man mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Bank finden, die zur Vergabe eines entsprechenden Darlehens bereit wäre, doch wenn der Zinssatz dann nicht der beste ist, dann ist es in der Tat sehr sinnvoll, über ein alternatives Finanzierungskonzept nachzudenken.
Eine Alternative zum Tilgungsaussetzungsdarlehen stellt ein Annuitätendarlehen mit niedrigem Tilgungssatz dar. Es gibt zahlreiche Direktbanken, die Immobiliendarlehen mit einem Tilgungssatz von gerade einmal 1 Prozent anbieten. Das ist kein besonders hoher Tilgungssatz, so dass die monatliche Darlehensrate kaum erhöht wird. Sollte einem dieses Darlehen dann auch noch zu erstklassigen Konditionen bzw. mit einem attraktiven Zinssatz angeboten werden, so handelt es sich schon fast um mehr, als nur eine Alternative zum Darlehen mit ausgesetzter Tilgung.
Sollte man sich für ein Immobiliendarlehen mit geringer Tilgung entscheiden, so ist es äußerst ratsam, eine möglichst lange Zinsbindung zu wählen. Die lange Zinsbindung ist deshalb empfehlenswert, weil verhindert wird, dass man in absehbarer Zeit eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss. Gerade in Zeiten steigender Zinsen ist es von großer Bedeutung, eine lange Zinsbindung zu wählen und somit noch lange von den günstigen Zinsen zu profitieren. Des Weiteren sollte die Möglichkeit bestehen, hohe Sondertilgungen leisten zu können. Schließlich muss das Darlehen zu einem späteren Zeitpunkt abgelöst werden - und Sondertilgungen stellen die beste Möglichkeit dar, die Restschuld abzubauen und somit auch die Zinsbelastung zu verringern.
Ein Artikel von finanzen-fachwissen.de
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